Vanliga frågor om bostadsrätter
Att tänka på vid köp
Ja, styrelsen kan när som helst besluta om att höja (eller sänka) månadsavgiften.
Två viktiga frågor att ställa är:
Planerade avgiftshöjningar – Kommer månadsavgiften att öka?
Stambyten – När byttes rören i huset senast? Normalt byts stammar för vatten, avlopp och el vart trettionde år.
Planerade avgiftshöjningar – Kommer månadsavgiften att öka?
Stambyten – När byttes rören i huset senast? Normalt byts stammar för vatten, avlopp och el vart trettionde år.
Börja med att fråga mäklaren. Om hen inte kan svara, be om kontaktuppgifterna till föreningens ordförande och fråga vänligt om du kan ställa några frågor.
Båda är viktiga. Läge, våningsplan och skicket på lägenheten kan du själv bedöma. Men föreningens ekonomi är svårare att förstå – och där är vår analys en bra hjälp.
Föreningens förvaltning
Ja, oftast. En ekonomisk förvaltare sköter föreningens ekonomi och ser till att årsredovisningen är tydlig. En teknisk förvaltare ser till att huset är i bra skick och att underhåll görs i tid. Men det kostar förstås pengar. Det står oftast i förvaltningsberättelsen i årsredovisningen om föreningen har en ekonomisk förvaltare.
Det kan vara riskabelt i föreningar med färre än tio medlemmar. Ofta har någon som ägde fastigheten innan den blev bostadsrätter fortfarande stort inflytande – och kan agera som om hen äger allt.
Stadgarna är oftast väldigt lika i alla föreningar. Men du kan kolla om föreningen:
Tillåter juridiska personer (företag) som bostadsrättshavare. Detta kan innebära att bostadsrätten används som övernattningslägenhet och att bostadsrättshavaren inte är särskilt intresserad av att vara aktiv i boendegemenskapen.
Har speciella regler om vem som ansvarar för olika typer av underhåll. Normalt omfattar bostadsrättshavarens vårdplikt endast insidan av lägenheten, men i stadgarna kan denna vårdplikt utvidgas till exempelvis utsidan av fönster samt balkonger.
Tillåter juridiska personer (företag) som bostadsrättshavare. Detta kan innebära att bostadsrätten används som övernattningslägenhet och att bostadsrättshavaren inte är särskilt intresserad av att vara aktiv i boendegemenskapen.
Har speciella regler om vem som ansvarar för olika typer av underhåll. Normalt omfattar bostadsrättshavarens vårdplikt endast insidan av lägenheten, men i stadgarna kan denna vårdplikt utvidgas till exempelvis utsidan av fönster samt balkonger.
Om vår analys
För att resultatet i en bostadsrättsförening inte säger så mycket om ekonomin. Det beror exempelvis på att värdeminskningar (avskrivningar) på byggnader påverkar resultatet. Värdeminskningar handlar inte om pengar som går ut under året.
Soliditet beror på fastighetens bokförda värde, vilket ofta är lågt i äldre föreningar. Därför ger det ingen bra bild av föreningens ekonomi.
För att den mest visar hur mycket föreningen har sparat – och det tar vi redan upp i analysen.
Begreppen "äkta" och "oäkta" är bara skatterättsliga och säger inget om hur bra eller dålig en bostadsrättsförening är. I dag kallas "äkta" föreningar för privatbostadsföretag. Båda typerna kan ha för- och nackdelar, så det går inte att använda som ett generellt mått på föreningens ekonomi.
Har du fler frågor
Skriv till oss om det är något du inte förstår eller vill veta mer om.